沪青平公路商铺厂房整体招商

Ⅰ、市场调查与分析

一、 地理位置优势和劣势

1. 优势：

（1） 地 段 好：位于沪青平公路5630号，与青松路路交界，紧临青浦城区成熟商圈。

 （2） 商铺布局：开间正气，可上下分层使用，利用率高，大小铺间自由组合。可独立分割的小商铺，给广大业主更多经营的自主权。

（3） 标准化厂房、办公房、空地，有着明显的价格优势。

（4） 周围环境：以居住楼和商铺、企事业单位、公司工厂居多，具有一定层次和消费能力。靠近青城苑、南沁苑、和平新村、领秀府邸、绿地南桥新苑。

（5） 交通配套：周围有多条交通路线到达，（沪朱高速快线、青蒸专线、青松专线、青枫线、青石线等）。紧临A30、A9高速。

2. 劣势：

（1） 该项目地段上有优势，但人流仍需要借助商业形态的开发进行拉动。

（2） 目前人气不旺。

（3） 前期招商广告草草打出，没能体现定位和自身品位、档次。

（4） 周围各商业形态开发较早，较为完善，市场竞争力比较大。

结论： 我们眼下的当务之急是：

1. 根据市场需求关系，做有销售力、影响力的招商广告；

2. 深度挖掘所处热闹地段所带来的正面效益，进行潜在客户的开发。

二：商铺、厂房、办公房面积及租赁价格

基本情况： 该项目占地约16亩，7000平方米，两栋主楼，一栋为三层，一栋为四层，现在装修情况为毛坯，沿街尚铺可根据业主要求自由分割为10平方米—1000平方米大小不等的门面，水电到位，租约年限为10年，房租付6押1，空地可做堆场、停车场。

租赁价格：

1、 厂房均价：1元/平方米/天。（根据租赁面积价格可上下浮动） 

2、商铺均价：1.5元/平方米/天————2.5元/平方米/天.（根据租赁面积价格可上下浮动）

3、 办公房均价：1元/平方米/天———1.2元/平方米/天.（根据租赁面积价格可上下浮动）

三:项目效果图及实景图片

Ⅱ、招商整合推广战略 整体思路 经过我们公司的分析讨论，我们将该商铺定位为“休闲消费娱乐”。

（1） 商铺1楼的小面积商铺主要针对于经营中高档消费类的商铺经营。比如：眼镜类、便利店、小型药房、银行自助等，大面积商铺适合经营汽车美容或者品牌4S店。即符合生活刚性需求又对人流的拉动产生影响的商业类型。

（2） 商铺2楼的商铺以大面积出租为主，主要针对具有一定规模的休闲娱乐的商铺经营。比如：大型品牌餐饮、品牌连锁酒店、旅馆、KTV、足浴保健、茶坊等，既能提供消费娱乐，又能针对商铺知名度的提高带来明显影响的商业类型。